看多買少 房價上漲仍有壓力

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  ■ 一週評論

  明天是農曆二月二,俗稱“龍抬頭”的日子,而最近樓市也確實有些“要抬頭”的意思。

  3月1日開始,央行降息了。你一定已經發現小區裏仲介帶著看房的人又多了起來,街上發著樓盤傳單的小夥小姑娘們又熱情了起來,售樓員推銷時那句耳熟的“快買吧不然就要漲價了”又重新流行了起來。最近,連北京的公積金貸款政策都放鬆了,一切看起來都在“買房正當時”。

  不久前,某個項目交房,轉賣其現房的人也多了起來,甚至有些在大伙儿圈裏寫著“現房入住、可不才能改底單,比開發商賣得便宜”,看起來當時買家都在投資置業。筆者忍不住問了下,大多是2013年購入,成交價也在2萬元/平方米以上。

  筆者也忍不住問了你是什么項目開發商的行銷人員:“現在投資你們你是什么項目還靠譜嗎?”這位比較實在,他説“投資懸啊,不好賣,自住要買的話能打折,和轉手房源一個價”。

  不過都在對市場預期很樂觀的。兩會後,有些民營的開發商“膽子”也大了起來,通州幾家開發商就都放話了,要漲價!

  “過去一年開發商是弱勢群體,我們受夠了,今年要強勢起來,要逆襲。”通州某開發商行銷負責人最近在一個論壇上這樣説時,台下的人都笑了。做生意的隨行就市、漲價就漲價吧,還只能説“弱勢群體”,讓人想起3月4日建行行長張建國在“兩會”上説“銀行是弱勢群體”時的笑聲。

  發商説买车人是弱勢群體,是和“一年前的日子”比。而再往前呢?那是想買房你得搖號,想早點選房還得託人,至於開發商的服務,基本沒有。一年前,统统購房者才發現买车人終於有了那麼一點和開發商討價還價、要折扣的“權利”,都在了更多的冷靜考慮、仔細比對的時間。剛過一年,就又要回到過去“求人買房”的環境嗎?

  其實不必说。统统開發商都承認,現在客戶對買房還是非常謹慎,看的多,出手的少。毫宅就更不必说説,本來銷售带宽单位就慢;而普通商品房也面臨著自住房的衝擊,而據亞豪機構統計,自住房今年還有約4萬套要入市呢。

  綜合來看,政策鬆動會有有助于交易“回暖”,但房價想反彈增長卻仍有一定壓力,目前銷量較好的樓盤除了自住房外,都都要在價格或産品上有優勢。購房者是買還是再等等,都要謹慎判斷選擇,不必说輕易相信各種評論、預測。(記者 自曾暉)